Hauskauf: Worauf Sie beim Thema Dach achten sollten!

Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung – und das Dach spielt dabei eine entscheidende Rolle. Es schützt das Gebäude vor Witterung, sorgt für Energieeffizienz und trägt wesentlich zum Werterhalt bei. Doch viele Käufer unterschätzen, wie teuer versteckte Dachmängel werden können. Mit ein paar gezielten Fragen können Sie beim Hauskauf schnell einschätzen, ob das Dach in gutem Zustand ist oder ob Sanierungsbedarf besteht.

Hauskauf: Worauf Sie beim Thema Dach achten sollten!

1. Wie alt ist das Dach?

Das Alter des Dachs gibt einen ersten Hinweis auf seinen Zustand.

• Ziegeldächer halten in der Regel 40–60 Jahre,

• Blechdächer etwa 50 Jahre

• und Flachdächer ca. 25–40 Jahre, je nach Pflege und Material.

Ist das Dach älter als 30 Jahre, lohnt sich eine genauere Prüfung. Selbst wenn es noch dicht ist, kann die Dämmung veraltet oder energetisch ineffizient sein.

2. Wann wurde das Dach zuletzt gewartet oder repariert?

Ein gut gepflegtes Dach kann deutlich länger halten. Fragen Sie nach Wartungsnachweisen oder Rechnungen.Regelmäßige Inspektionen (mindestens einmal jährlich) zeigen, dass sich der Vorbesitzer um das Haus gekümmert hat.Fehlen diese Nachweise, ist Vorsicht geboten – kleine Mängel können sich unbemerkt zu großen Problemen entwickelt haben.

3. Wie ist der Zustand der Dachrinnen und Anschlüsse?

Dachrinnen sind oft ein guter Indikator für den Gesamtzustand.Sind sie verstopft, verrostet oder undicht, kann das Wasser an die Fassade oder in die Dachkonstruktion gelangen.Auch Anschlüsse an Schornstein, Gauben oder Dachfenstern sollten sorgfältig geprüft werden – hier entstehen oft die ersten Undichtigkeiten.

4. Funktionieren die Dachfenster einwandfrei?

Dachfenster sorgen für Licht und Wohnkomfort – aber sie sind auch Schwachstellen, wenn sie alt oder undicht sind.Testen Sie beim Hausbesichtigungstermin:

• Lassen sich die Fenster leicht öffnen und schließen?

• Gibt es Zugluft, Kondenswasser oder Verfärbungen an den Rahmen?

Wenn ja, sollten sie zeitnah überprüft oder ersetzt werden. Moderne Dachfenster bieten zudem bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz.

5. Bonus-Tipp: Professionellen Dach-Check durchführen lassen

Gerade bei älteren Häusern lohnt es sich, einen Dachdeckermeister zur Begutachtung hinzuzuziehen.So erhalten Sie eine objektive Einschätzung zum Zustand, zu möglichen Sanierungskosten und zur Energieeffizienz.

Praktische Hilfe: Checkliste zum Download

Damit Sie beim Hauskauf nichts übersehen, haben wir eine Checkliste zum Abhaken erstellt.Sie enthält alle wichtigen Punkte rund ums Dach – vom Zustand über Wartung bis zu Dachfenstern und Rinnen.

📥 Jetzt Checkliste herunterladen – PDF

Mit dieser Checkliste sind Sie bestens vorbereitet, um beim Hauskauf das Dach richtig einzuschätzen.

Fazit: Ein gutes Dach ist Gold wert

Ein intaktes Dach schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern auch vor unerwarteten Kosten.Wer beim Hauskauf genau hinsieht – oder sich Unterstützung vom Fachmann holt – spart langfristig Zeit, Geld und Nerven.

👉 Professionelle Dachbewertung gesucht?

Kontaktieren Sie Dach Mergler – Ihren Meisterbetrieb in München – für Beratung, Dachinspektion oder Angebot zur Sanierung.